Στην κατηφόρα οι τιμές των σπιτιών

Αύγουστος 2026 Η αξία ενός τυπικού σπιτιού στο Σίδνεϊ θα μπορούσε να μειωθεί έως και κατά 122.000 δολάρια μέσα στον επόμενο χρόνο, ενώ η διάμεση τιμή κατοικίας στη Μελβούρνη ενδέχεται να υποχωρήσει κάτω από το 1 εκατομμύριο δολάρια, σύμφωνα με τις προβλέψεις της Domain. Η πλατφόρμα ακινήτων δημοσίευσε τις εκτιμήσεις της για την επόμενη οικονομική χρονιά, προβλέποντας σημαντικές πτώσεις στις αγορές κατοικίας του Σίδνεϊ και της Μελβούρνης, ενώ καθοδικές πιέσεις αναμένεται να δεχθεί και η αγορά της Καμπέρας. Οι προβλέψεις έρχονται μετά από μήνες επιβράδυνσης της αγοράς ακινήτων, με τις εθνικές αξίες κατοικιών να παραμένουν στάσιμες τον Μάιο, ενώ στο Σίδνεϊ, τη Μελβούρνη και την Καμπέρα καταγράφηκαν ήδη μειώσεις, σύμφωνα με την εταιρεία Cotality. Στην έκθεσή της για το οικονομικό έτος 2027, η Domain κάνει λόγο για μια «πιο κατακερματισμένη και περιορισμένη αγορά», καθώς τα υψηλότερα επιτόκια και οι αλλαγές στη φορολογική πολιτική επηρεάζουν τόσο τη δανειοληπτική ικανότητα όσο και τη ζήτηση των αγοραστών. Η Κεντρική Τράπεζα της Αυστραλίας (RBA) αύξησε τα επιτόκια τον Φεβρουάριο, τον Μάρτιο και τον Μάιο του τρέχοντος έτους, με τις πλήρεις επιπτώσεις αυτών των αυξήσεων να μην έχουν ακόμη αποτυπωθεί πλήρως στην οικονομία. Η επικεφαλής οικονομολόγος κατοικίας της Domain, Νίκολα Πάουελ, δήλωσε ότι η αγορά κατοικίας δεν κινείται πλέον ομοιόμορφα σε ολόκληρη τη χώρα. Ενώ το Σίδνεϊ, η Μελβούρνη και η Καμπέρα αναμένεται να καταγράψουν πτώση τιμών, η ανάπτυξη των τιμών εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί στο Μπρίσμπεϊν, την Αδελαΐδα και το Περθ. Στις περισσότερες αγορές, τα διαμερίσματα προβλέπεται να αποδώσουν καλύτερα από τις μονοκατοικίες. Η Domain επισημαίνει ότι τα προγράμματα στήριξης των αγοραστών πρώτης κατοικίας και οι περιορισμοί προσιτότητας θα ενισχύσουν αυτή τη διαφοροποίηση, ιδιαίτερα στο Σίδνεϊ, το Μπρίσμπεϊν και το Περθ. Σύμφωνα με την εταιρεία, η μείωση της δανειοληπτικής ικανότητας λόγω των αυξήσεων των επιτοκίων έχει περιορίσει την αγοραστική δύναμη, με αποτέλεσμα όλο και περισσότεροι αγοραστές πρώτης κατοικίας να στρέφονται στα διαμερίσματα. Οι προβλέψεις της Domain βασίζονται στην υπόθεση ότι το βασικό επιτόκιο της RBA θα παραμείνει στο σημερινό επίπεδο του 4,35% και ότι θα υπάρξει μείωση επιτοκίων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2027. Ωστόσο, η πιθανότητα περαιτέρω αυξήσεων επιτοκίων αναγνωρίζεται ως ο «κύριος καθοδικός κίνδυνος» για τις προβλέψεις της εταιρείας, καθώς θα μπορούσε να ωθήσει τις τιμές προς το χαμηλότερο άκρο των εκτιμώμενων αξιών. Την Τετάρτη, η υπουργός Στέγασης της Αυστραλίας, Κλερ Ο’Νιλ, χαρακτήρισε τις πρόσφατες συνθήκες επιβράδυνσης της αγοράς ως «διόρθωση» ύστερα από χρόνια εντυπωσιακής ανόδου. «Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί περισσότερο από 50% σε αυτό το διάστημα και τώρα βλέπουμε μια διόρθωση αυτής της ανόδου», δήλωσε η υπουργός. Η Δρ Πάουελ, μιλώντας στην εκπομπή The Business, ανέφερε ότι δεν θα χαρακτήριζε ακόμη την κατάσταση ως διόρθωση. «Βλέπουμε πιο ήπιες συνθήκες στην αγορά και αυτό οφείλεται κυρίως στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη, κάτι που αντανακλάται και στα χαμηλότερα ποσοστά επιτυχίας των δημοπρασιών», είπε. «Θα μιλούσα για διόρθωση μόνο αν βλέπαμε σημαντική πτώση στις τιμές των ακινήτων, πάνω από 10%, κάτι που δεν συμβαίνει αυτή τη στιγμή.» Παρότι οι προβλέψεις της Domain κάνουν λόγο για μειώσεις στο Σίδνεϊ, τη Μελβούρνη και την Καμπέρα, ακόμη και στο δυσμενέστερο σενάριο δεν φτάνουν το όριο του 10%. «Πρέπει να θυμόμαστε ότι κάθε πρωτεύουσα έχει τις δικές της δυναμικές και ότι εξακολουθούμε να αντιμετωπίζουμε έλλειψη προσφοράς κατοικιών», σημείωσε η Δρ Πάουελ. Πρόσθεσε ότι υπάρχουν και ψυχολογικοί παράγοντες που θα περιορίσουν την πτώση των τιμών, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες θα αποσύρουν τα ακίνητά τους από την αγορά εάν θεωρούν ότι δεν λαμβάνουν την αξία που πιστεύουν ότι έχουν. Παράλληλα, τόνισε ότι το υψηλό κόστος κατασκευής θα λειτουργήσει επίσης ως παράγοντας συγκράτησης των μειώσεων. «Το κόστος αντικατάστασης μιας κατοικίας παραμένει υψηλότερο από το κόστος αγοράς μιας ήδη υπάρχουσας κατοικίας», κατέληξε. Πηγή: ABC

Παροικιακό Βήμα Adelaide, South Australia