ΠΑΓΩΝΕΙ Η ΑΓΟΡΑ

Σε κρίση εισέρχεται η αγορά κατοικιών

λόγω αύξησης των επιτοκίων

Ιούνιος 2026 Τα αυξημένα επιτόκια έχουν μειώσει τη δυνατότητα δανεισμού των υποψήφιων αγοραστών κατοικιών, καθώς πολλοί μεσίτες αναφέρουν ότι η αγορά ακινήτων αρχίζει να σταθεροποιείται. Η Κεντρική Τράπεζα αύξησε τα επιτόκια κατά 0,25 ποσοστιαίες μονάδες στο 4,35% την Τρίτη, διατηρώντας το βασικό επιτόκιο στο υψηλότερο επίπεδο από τον Φεβρουάριο του 2025. Η εταιρεία δεδομένων ακινήτων Cotality δείχνει ότι η ζήτηση εξασθενεί και η ανάπτυξη επιβραδύνεται σε μεσαίου μεγέθους πρωτεύουσες. Ο Trevor και η Sonja Walter αγόρασαν το πρώτο τους σπίτι στα βόρεια προάστια της Αδελαΐδας το Σάββατο, μετά από αναζήτηση έξι έως οκτώ μηνών. Η πιο πρόσφατη αύξηση επιτοκίων ήταν αυτή που ώθησε το ζευγάρι να επανεξετάσει τον προϋπολογισμό του. «Με την τελευταία αύξηση, επανεκτιμήσαμε τα νούμερά μας», είπε η κα Walter. Ο αγοραστής κατοικίας Hossein Ranjbar δυσκολεύεται να μπει στην αγορά ακινήτων στη Νότια Αυστραλία. «Όποιο ακίνητο μας αρέσει, είναι πάνω από τον προϋπολογισμό μας· δεν μπορούσαμε να βρούμε τίποτα», είπε. «Κάναμε κάποιες προσφορές, αλλά δεν καταφέραμε να τις πάρουμε, γιατί υπήρχε κάποιος που δεν ήταν πρώτος αγοραστής κατοικίας, είχε καλύτερο προϋπολογισμό, έκανε υψηλότερη προσφορά και το πήρε». Η αύξηση των επιτοκίων αυτή την εβδομάδα αναμένεται να κάνει περισσότερα ακίνητα μη προσιτά για τον ίδιο και τη σύζυγό του. Ο κτηματομεσίτης της Ray White, Nick Borrelli, έχει παρατηρήσει αυξανόμενη διστακτικότητα μεταξύ των υποψήφιων αγοραστών τους τελευταίους μήνες στα βορειοανατολικά προάστια της Αδελαΐδας. Μια νέα οικιστική ανάπτυξη εκτείνεται όσο φτάνει το μάτι. «Αυτό που ακούμε εδώ στη Νότια Αυστραλία είναι λίγη διστακτικότητα από κάποιους αγοραστές, λόγω της αβεβαιότητας με τα επιτόκια και τον προϋπολογισμό που ανακοινώνεται την Τρίτη», είπε ο κ. Borrelli. Παρότι οι τιμές κατοικιών εκτοξεύτηκαν μετά την πανδημία COVID-19, οι μεσίτες πλέον βλέπουν μια «σταθεροποίηση» στην αγορά. «Υπάρχει ακόμα καλή ζήτηση από αγοραστές, απλώς όχι αυτή που είχαμε συνηθίσει πριν έξι έως δώδεκα μήνες», είπε ο κ. Borrelli. Στη δυτική Σίδνεϊ, η πράκτορας πωλήσεων της Raine and Horne, Allana Kazzi, δήλωσε ότι τα ποσοστά δημοπρασιών στο Parramatta έφτασαν πρόσφατα στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2020. «Βλέπουμε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλοί άνθρωποι στην αγορά, αλλά είναι πολύ διστακτικοί αγοραστές αυτή τη στιγμή, και δικαιολογημένα», είπε η κα Kazzi. Ο δημοπράτης της Νότιας Αυστραλίας, Brenton Ilicic, λέει ότι ενώ αυτό θα επηρεάσει αναπόφευκτα τους αγοραστές, μπορεί να μην πλήξει δραστικά την αγορά κατοικίας. «Πρέπει να έχει αντίκτυπο σε αυτούς (τους αγοραστές), γιατί σημαίνει ότι οι αποπληρωμές τους θα είναι μεγαλύτερες», είπε. Για όσους έχουν δει την αγορά να αναπτύσσεται ραγδαία από την πανδημία, ενάντια στις προβλέψεις, τίποτα δεν είναι σίγουρο στα ακίνητα. «Έχω δει πράγματα να συμβαίνουν στον κόσμο όπου θα νόμιζες “η αγορά θα πέσει” ή “η αγορά θα ανέβει”, “τι θα γίνει;” και υπάρχει φόβος», είπε ο κ. Ilicic. «Και μια αύξηση επιτοκίων δεν σημαίνει απαραίτητα μειωμένα ποσοστά επιτυχίας στις δημοπρασίες ή αποχώρηση αγοραστών· δεν λειτουργεί απαραίτητα έτσι η αγορά».

Παροικιακό Βήμα Adelaide, South Australia