© 2021 Greek Community Tribune All Rights Reserved

Ερχονται αυξήσεις στα επιτόκια

Μάιος 2022 Οσοι έχουν δανειστεί και χρωστούν ακόμη στα σπίτια τους, θα πρέπει να προετοιμαστούν για πτώση 15% στις τιμές των σπιτιών καθώς έρχεται αύξηση των επιτοκίων, προειδοποιεί η Αποθεματική Τράπεζα. Η Reserve Bank προειδοποιεί για σοβαρούς κινδύνους για όσους είναι βαριά χρεωμένοι με περιορισμένες αποταμιεύσεις στην άκρια. Η ανά διετία Ανασκόπηση Χρηματοοικονομικής Σταθερότητας της τράπεζας ανέφερε ωστόσο ότι, συνολικά, οι Αυστραλοί δανειολήπτες στεγαστικών δανείων είναι σε πολύ καλύτερη θέση να αντιμετωπίσουν τα αυξανόμενα επιτόκια από ό,τι πριν από την πανδημία. «Τα περισσότερα υπερχρεωμένα νοικοκυριά επωφελήθηκαν από την ισχυρή αύξηση των τιμών των κατοικιών το περασμένο έτος και, σε συνδυασμό με υψηλότερες αποπληρωμές στεγαστικών δανείων πέραν των προγραμματισμένων απαιτήσεων, η συντριπτική πλειονότητα έχει συσσωρεύσει σημαντικά πρόσθετη αξία στα σπίτια τους», σημειώνει η έκθεση. Επισημαίνει ότι για το 95 τοις εκατό των δανειοληπτών, θα χρειαζόταν περισσότερο από 25 τοις εκατό πτώση των τιμών των σπιτιών για να τους οδηγήσει στην επικίνδυνη θέση όπου ο δανεισμένος χρωστάει περισσότερα από όσα αξίζει το σπίτι του. Σύμφωνα με τη μελέτη της Αποθεματικής, η βελτίωση της θέσης των δανειοληπτών, ωφείλεται κυρίως στην εξαιρετική άνοδο της αξίας των σπιτιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται σχεδόν κατά ένα τέταρτο το περασμένο έτος, στην πιο απότομη ανάπτυξη που έχει παρατηρηθεί από τα τέλη της δεκαετίας του 1980. Ωστόσο, η Αποθεματική προειδοποίησε επίσης ότι μεγάλο μέρος αυτού του κέρδους είναι πιθανό να σβήσει τα επόμενα δύο χρόνια καθώς τα επιτόκια θ΄αρχίσουν να αυξάνονται. «Οι εκτιμήσεις λένε ότι μια αύξηση των επιτοκίων κατά 2% από τα σημερινά επίπεδα θα μειώσει τις πραγματικές τιμές των κατοικιών κατά περίπου 15 τοις εκατό μέσα σε μια περίοδο δύο ετών», σημείωσε η Τράπεζα. «Είναι σημαντικό οι δανειστές και οι δανειολήπτες να εξετάσουν το ενδεχόμενο πτώσης των τιμών των κατοικιών, ιδιαίτερα για δάνεια με υψηλό δανεισμό». Ενας επίδοξος αγοραστής κατοικίας, ο κ. Σμιθ, λέει ότι καλωσορίζει την πτώση των τιμών, αλλά ανησυχεί πώς η αύξηση των επιτοκίων θα επηρεάσει τις πληρωμές του. «Πιστεύω ότι είναι πολύ σημαντικό να συνυπολογίζετε αυτόν τον παράγοντα στα σχέδιά σας», είπε στο ραδιόφωνο του ABC. “Να σιγουρευτείτε ότι έχετε κάποια αποθέματα για αυτές τις αυξήσεις”, είπε. Εκτός από την πτώση των τιμών των κατοικιών, η αύξηση των επιτοκίων προφανώς θα αυξήσει επίσης τις αποπληρωμές γι’ αυτούς που ήδη έχουν αγοράσει και χρωστάνε. Η ανάλυση της Αποθεματικής Τράπεζας αποκάλυψε ότι οι περισσότεροι δανειολήπτες θα πρέπει να είναι σε θέση να αντιμετωπίσουν τις υψηλότερες αποπληρωμές. Προφανώς όχι όλοι... Τουλάχιστον, ένας στους πέντε δανειολήπτες θα δει τις ελάχιστες αποπληρωμές του να αυξάνονται πάνω από 40 τοις εκατό. Σημειώνεται ότι, περίπου το 40 τοις εκατό αυτών που έχουν πάρει στεγαστικά δάνεια, οι πληρωμές τους είναι ήδη στα όρια, που θα μπορούσαν, αν σημειωθεί αύξηση κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες, ισα ίσα να πληρώνουν τους τόκους. Με δυο λόγια, το συμπέρασμα που αντλούμε είναι ότι έρχονται πολύ δύσκολες μέρες για την πλειονότητα των δανεισμένων νοικοκυριών που θα αντιμετωπίσουν δυσβάστακτες αποπληρωμές και μεγάλες δυσκολίες να κρατήσουν το σπίτι τους, εφόσον η προβλεπόμενη άνοδος των τόκων θα έχει ως αποτέλεσμα να σπάσει η “φούσκα” των τιμών και να μειωθούν δραστικά οι αξίες των σπιτιών.
© 2020 Greek Community Tribune All Rights Reserved
Παροικιακό Βήμα Adelaide, South Australia
Παροικιακό Βήμα
© 2021 Greek Community Tribune All Rights Reserved

Ερχονται αυξήσεις στα επιτόκια

Μάιος 2022 Οσοι έχουν δανειστεί και χρωστούν ακόμη στα σπίτια τους, θα πρέπει να προετοιμαστούν για πτώση 15% στις τιμές των σπιτιών καθώς έρχεται αύξηση των επιτοκίων, προειδοποιεί η Αποθεματική Τράπεζα. Η Reserve Bank προειδοποιεί για σοβαρούς κινδύνους για όσους είναι βαριά χρεωμένοι με περιορισμένες αποταμιεύσεις στην άκρια. Η ανά διετία Ανασκόπηση Χρηματοοικονομικής Σταθερότητας της τράπεζας ανέφερε ωστόσο ότι, συνολικά, οι Αυστραλοί δανειολήπτες στεγαστικών δανείων είναι σε πολύ καλύτερη θέση να αντιμετωπίσουν τα αυξανόμενα επιτόκια από ό,τι πριν από την πανδημία. «Τα περισσότερα υπερχρεωμένα νοικοκυριά επωφελήθηκαν από την ισχυρή αύξηση των τιμών των κατοικιών το περασμένο έτος και, σε συνδυασμό με υψηλότερες αποπληρωμές στεγαστικών δανείων πέραν των προγραμματισμένων απαιτήσεων, η συντριπτική πλειονότητα έχει συσσωρεύσει σημαντικά πρόσθετη αξία στα σπίτια τους», σημειώνει η έκθεση. Επισημαίνει ότι για το 95 τοις εκατό των δανειοληπτών, θα χρειαζόταν περισσότερο από 25 τοις εκατό πτώση των τιμών των σπιτιών για να τους οδηγήσει στην επικίνδυνη θέση όπου ο δανεισμένος χρωστάει περισσότερα από όσα αξίζει το σπίτι του. Σύμφωνα με τη μελέτη της Αποθεματικής, η βελτίωση της θέσης των δανειοληπτών, ωφείλεται κυρίως στην εξαιρετική άνοδο της αξίας των σπιτιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται σχεδόν κατά ένα τέταρτο το περασμένο έτος, στην πιο απότομη ανάπτυξη που έχει παρατηρηθεί από τα τέλη της δεκαετίας του 1980. Ωστόσο, η Αποθεματική προειδοποίησε επίσης ότι μεγάλο μέρος αυτού του κέρδους είναι πιθανό να σβήσει τα επόμενα δύο χρόνια καθώς τα επιτόκια θ΄αρχίσουν να αυξάνονται. «Οι εκτιμήσεις λένε ότι μια αύξηση των επιτοκίων κατά 2% από τα σημερινά επίπεδα θα μειώσει τις πραγματικές τιμές των κατοικιών κατά περίπου 15 τοις εκατό μέσα σε μια περίοδο δύο ετών», σημείωσε η Τράπεζα. «Είναι σημαντικό οι δανειστές και οι δανειολήπτες να εξετάσουν το ενδεχόμενο πτώσης των τιμών των κατοικιών, ιδιαίτερα για δάνεια με υψηλό δανεισμό». Ενας επίδοξος αγοραστής κατοικίας, ο κ. Σμιθ, λέει ότι καλωσορίζει την πτώση των τιμών, αλλά ανησυχεί πώς η αύξηση των επιτοκίων θα επηρεάσει τις πληρωμές του. «Πιστεύω ότι είναι πολύ σημαντικό να συνυπολογίζετε αυτόν τον παράγοντα στα σχέδιά σας», είπε στο ραδιόφωνο του ABC. “Να σιγουρευτείτε ότι έχετε κάποια αποθέματα για αυτές τις αυξήσεις”, είπε. Εκτός από την πτώση των τιμών των κατοικιών, η αύξηση των επιτοκίων προφανώς θα αυξήσει επίσης τις αποπληρωμές γι’ αυτούς που ήδη έχουν αγοράσει και χρωστάνε. Η ανάλυση της Αποθεματικής Τράπεζας αποκάλυψε ότι οι περισσότεροι δανειολήπτες θα πρέπει να είναι σε θέση να αντιμετωπίσουν τις υψηλότερες αποπληρωμές. Προφανώς όχι όλοι... Τουλάχιστον, ένας στους πέντε δανειολήπτες θα δει τις ελάχιστες αποπληρωμές του να αυξάνονται πάνω από 40 τοις εκατό. Σημειώνεται ότι, περίπου το 40 τοις εκατό αυτών που έχουν πάρει στεγαστικά δάνεια, οι πληρωμές τους είναι ήδη στα όρια, που θα μπορούσαν, αν σημειωθεί αύξηση κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες, ισα ίσα να πληρώνουν τους τόκους. Με δυο λόγια, το συμπέρασμα που αντλούμε είναι ότι έρχονται πολύ δύσκολες μέρες για την πλειονότητα των δανεισμένων νοικοκυριών που θα αντιμετωπίσουν δυσβάστακτες αποπληρωμές και μεγάλες δυσκολίες να κρατήσουν το σπίτι τους, εφόσον η προβλεπόμενη άνοδος των τόκων θα έχει ως αποτέλεσμα να σπάσει η “φούσκα” των τιμών και να μειωθούν δραστικά οι αξίες των σπιτιών.
Παροικιακό Βήμα Adelaide, South Australia